Op 1 april jl. is er door de Franse overheid een toelichting gegeven op de recent ingevoerde Anti-Airbnb-wet. Dankzij deze nadere uitleg is nu duidelijker geworden wanneer verhuurders onder de werking van deze btw-wetgeving vallen en welke gevolgen dit kan hebben voor uw situatie als eigenaar/verhuurder.

De Franse overheid wil met deze wet het speelveld tussen particuliere vakantieverhuur en hotels gelijktrekken. Villa’s die hotelachtige diensten aanbieden, worden fiscaal behandeld als hotelaccommodaties en daarmee btw-plichtig.

Wat betekent dit voor u?

In bepaalde situaties wordt de verhuur van uw vakantievilla in Frankrijk belast met 10% Franse btw (TVA). Deze btw moet door u als eigenaar worden afgedragen aan de Franse belastingdienst.

Geen btw bij standaardverhuur

Indien u verhuurt onder de volgende voorwaarden, is er geen btw verschuldigd:

• Minimaal 6 nachten per verhuurperiode

• De woning wordt schoon opgeleverd bij aankomst

• De woning is voorzien van linnengoed

• Er is sprake van persoonlijk ontvangst door een beheerder

Btw wél verschuldigd als aanvullende diensten worden aangeboden

Indien u naast bovenstaande ook één of meer van de volgende diensten aanbiedt, wordt uw verhuur als btw-plichtig beschouwd:

• Minder dan 6 nachten per verblijf

• Tussentijdse schoonmaak

• Tussentijdse linnenwissel

Voor wie géén btw-ondernemer wil zijn

Sommige verhuurders kunnen ongemerkt onder btw-plicht gaan vallen, zonder dat zij bewust als btw-ondernemer willen opereren. Vaak komt dit door het aanbieden van persoonlijke ontvangst in combinatie met een tussentijdse schoonmaak  ínclusief linnenwissel 

U kunt de btw-plicht het meest eenvoudig vermijden door bij de tussentijdse schoonmaak (die immers alleen geldt voor meerweekse verhuur) GEEN linnenwissel meer aan te bieden.  

Als u als verhuurder niet in de btw-sfeer terecht wilt komen, is het wel echt belangrijk dat u de regels met betrekking tot hotelmatige diensten strak hanteert. Ook uw beheerder. 

=> Indien u hiervoor kiest, laat het ons dan weten – wij passen uw villa-informatie en de reisbescheiden voor gasten dan aan.

Voor eigenaren die wél bewust als btw-ondernemer opereren: mogelijkheid BTW verleggen

Indien u voldoet aan 3 van de volgende 4 hotelachtige diensten, valt u automatisch onder de para-hôtellerie-regeling (btw 10% over bruto huursom):

1. Persoonlijk ontvangst

2. Tussentijdse schoonmaak

3. Tussentijdse linnenwissel

4. Ontbijtservice

Let op: Sinds 1 januari jl. valt VillaSud niet langer onder de Reisbureauregeling (TOMS). Daardoor kunnen wij vanaf nu de btw op de Verhuurafrekening aan u verleggen. Dat kan voor u als verhuurder in de BTW-sfeer voordelig zijn. 

=> Bent u BTW-ondernemer? Dan verzoeken wij u om uw btw-nummer aan ons door te geven, zodat we de BTW voor u kunnen verleggen!

Wel of geen BTW-ondernemer?

De beslissing of u als verhuurder wel of niet onder de btw-regeling wilt vallen, is afhankelijk van uw individuele situatie en valt onder uw eigen verantwoordelijkheid. Wij kunnen u hierin als VillaSud niet inhoudelijk adviseren.

Twijfelt u over wat voor u de fiscaal meest gunstige situatie is? Neem dan contact op met een belastingadviseur die bekend is met de Franse regelgeving. Wij hebben goede ervaringen met Albert Mulder, die veel van onze verhuurders hierin begeleidt. 

Neem daarnaast gerust contact met ons op als u vragen heeft over de praktische toepassing van de regels of uw villa-instellingen bij VillaSud.